Veľká kancelárska dohoda vo Viedni-Floridsdorf: Cenová explózia na trhu!

Veľká kancelárska dohoda vo Viedni-Floridsdorf: Cenová explózia na trhu!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - V posledných dňoch vyvolala pocit obrovskej nehnuteľnosti vo Viedni-Floridsdorf. Kancelárska budova v Franz-Jonas-Platz 2–3 zmenila majiteľa, ktorý je najväčšou dohodou o nehnuteľnostiach z roku 2025. Predajca je spoločnosť CPI Europe, ktorá bola predtým známa ako Immofinanz. Transakciu vyučovali ako súčasť exkluzívneho mandátu CO poskytovateľov nehnuteľností CBRE a EHL. Skutočnosť, že objekt, ktorý bol už zrekonštruovaný v roku 2009 a je plne prenajatý, ponúka viac ako 11 000 metrov štvorcových kancelárskych a komerčných priestorov a 149 podzemných parkovacích miest. Kupujúci, súkromný investor, zaplatil za túto nehnuteľnosť kúpnu cenu, ktorá je spojená s návratnosťou výrazne pod päť percent. Aj tu ukazuje trend: Po krízových rokoch 2023 a 2024 opäť vykazujeme známky rastúcich cien na kancelárskom trhu vieden.

Najnovší vývoj je o to pozoruhodnejší, pretože trh oslavuje viditeľný návrat podľa výziev posledných rokov. Kancelársky trh vo Viedni má v súčasnosti historickú mieru nízkej úrovne úrovne iba 3,56 percenta, čo pôsobivo zdôrazňuje vysoký dopyt po kancelárskych priestoroch. Podľa [Otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh rok 2025/(

Dynamika trhu a dátumy investícií

Keď hovoríme o dopyte: Kancelária triedy aktív v minulom roku dobyla trhový podiel 32 percent s investíciami neuveriteľných 850 miliónov EUR. Zatiaľ čo súkromní investori zvyčajne uprednostňujú menšie objekty, inštitucionálni investori majú navrch tým, že investujú viac ako 1,2 miliardy EUR do predaja nehnuteľností - takmer 50 percent trhu. Kupujúci, často súkromní ľudia a realitné spoločnosti, si však kúpili spoločne za 1,8 miliardy EUR, čo vytvára trhový podiel viac ako 70 percent. Táto dynamika naznačuje, že vlastnosti vysokej kvality budú naďalej veľmi populárne v najlepších miestach.

Súčasná ústava na trhu nie je pre každého! Zatiaľ čo segment najvyššej kvality zostáva stabilný, staršie existujúce objekty sa nachádzajú bez udržateľnej renovácie a certifikácie ESG o obrannom. Kvalita kancelárskych priestorov sa stáva rozhodujúcim faktorom, pretože spoločnosti sa v súčasnosti usilujú o oblasti kompatibilné s ESG a sú pripravené platiť vyššie nájomné . Inovatívne rekonštrukčné projekty sa zvyšujú a považujú sa za ekonomicky rozumnú alternatívu k novým budovám.

Výhľad a trendy

Vývoj na kancelárskom trhu s viedenou je sľubný a účastníci trhu sú optimistickí. „V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšila služba prenájmu o pozoruhodných 82 percent,“ hovorí správa [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh rok 2012/). Spoločnosti čoraz viac hľadajú miesta s dobrým spojením s verejnou dopravou, čo sa odráža aj v priemere 7,5 minúty k ďalšej stanici. Tieto trendy by mohli v nadchádzajúcich rokoch formovať „zmiešaný charakter“ trhu s nehnuteľnosťami.