Veľká kancelária vo Viedni-Floridsdorf: explózia cien na trhu!

Veľká kancelária vo Viedni-Floridsdorf: explózia cien na trhu!

V posledných dňoch vyvolal rozruch obrovský obchod s nehnuteľnosťami vo Viedni-Floridsdorfe. Administratívna budova na Franz-Jonas-Platz 2-3 zmenila majiteľa, čím sa tento predaj stal najväčším realitným obchodom roku 2025. Predávajúcim je spoločnosť CPI Europe, ktorá bola predtým známa ako Immofinanz. Transakciu sprostredkovali v rámci spoločného exkluzívneho mandátu poskytovatelia realitných služieb CBRE a EHL. Výbušný je fakt, že nehnuteľnosť, ktorá bola v roku 2009 zrekonštruovaná a je plne prenajatá, ponúka vyše 11 000 metrov štvorcových kancelárskych a obchodných priestorov, ako aj 149 podzemných parkovacích miest. Kupujúci, súkromný investor, zaplatil za túto nehnuteľnosť kúpnu cenu spojenú s návratnosťou hlboko pod päť percent. Trend je evidentný aj tu: Po krízových rokoch 2023 a 2024 opäť vidíme na viedenskom kancelárskom trhu známky rastu cien.

Najnovší vývoj je o to pozoruhodnejší, že trh po výzvach posledných rokov slávi citeľný návrat. Kancelársky trh vo Viedni má v súčasnosti historicky nízku mieru neobsadenosti len 3,56 percenta, čo pôsobivo podčiarkuje vysoký dopyt po kancelárskych priestoroch. Podľa otto.at objem novej výstavby vo Viedni stabilne rastie a narastie z 98 900 m² v roku 2024 na 107 400 m² v roku 2025. Predpovede takmer 25 m² kancelárií 70 v roku 2026.

Dynamika trhu a návratnosť investícií

Keď už hovoríme o dopyte: Trieda kancelárskych aktív zachytila ​​minulý rok trhový podiel 32 percent s investíciami v celkovej výške neuveriteľných 850 miliónov eur. No kým súkromní investori vo všeobecnosti preferujú menšie nehnuteľnosti, navrch majú inštitucionálni investori, ktorí do predaja nehnuteľností investujú viac ako 1,2 miliardy eur – takmer 50 percent trhu. Na druhej strane kupujúci, často súkromné ​​osoby a realitné spoločnosti, nakúpili spolu za 1,8 miliardy eur, čo predstavuje podiel na trhu vyše 70 percent. Táto dynamika naznačuje, že kvalitné nehnuteľnosti v top lokalitách budú aj naďalej veľmi obľúbené.

Súčasná situácia na trhu však nie je pre každého! Zatiaľ čo segment najvyššej kvality zostáva stabilný, staršie existujúce nehnuteľnosti bez udržateľnej renovácie a certifikácie ESG sú v defenzíve. Kvalita kancelárskych priestorov sa stáva kľúčovým faktorom, keďže spoločnosti v súčasnosti tlačia na priestory vyhovujúce ESG a sú ochotné platiť za ne vyššie nájomné..Inovatívne projekty renovácie pribúdajú a sú vnímané ako ekonomicky životaschopná alternatíva k novým budovám.

Výhľad a trendy

Vývoj na viedenskom kancelárskom trhu je sľubný a účastníci trhu sú optimistickí. „Výkon prenájmu sa v poslednom štvrťroku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšil o pozoruhodných 82 percent,“ uvádza sa v správe otto.at. Firmy čoraz častejšie vyhľadávajú lokality s dobrým napojením na MHD, čomu zodpovedá aj priemerná doba chôdze 7,5 minúty do ďalšej stanice. Tieto trendy by mohli v nadchádzajúcich rokoch formovať „zmiešanú povahu“ trhu s nehnuteľnosťami.

Stručne povedané, viedenský kancelársky trh sa zotavuje z ťažkých rokov. Podľa wirtschafts-nachrichten.at nastáva v roku 2025 mierne oživenie trhu, vedené stabilizovanými úrokovými sadzbami a vzostupom na investičných trhoch. Dopyt po moderných, dobre umiestnených a udržateľných kancelárskych priestoroch zostáva neprerušený – a zdá sa, že toto bude stálica na viedenskom realitnom nebi aj v nasledujúcich rokoch.