Ofertă mare de birouri în Viena-Floridsdorf: explozie de preț pe piață!

Ofertă mare de birouri în Viena-Floridsdorf: explozie de preț pe piață!

În ultimele zile, o afacere imobiliară uriașă în Viena-Floridsdorf a făcut furori. Clădirea de birouri de la Franz-Jonas-Platz 2-3 și-a schimbat mâinile, făcând din această vânzare cea mai mare afacere imobiliară din 2025. Vânzătoarea este compania CPI Europe, care era cunoscută anterior ca Immofinanz. Tranzacția a fost intermediată ca parte a unui mandat co-exclusiv de către furnizorii de servicii imobiliare CBRE și EHL. Ceea ce este exploziv este faptul că proprietatea, care a fost renovată în 2009 și este închiriată integral, oferă peste 11.000 de metri pătrați de spații de birouri și comerciale precum și 149 de locuri de parcare subterane. Cumpărătorul, un investitor privat, a plătit un preț de cumpărare pentru această proprietate care a fost asociat cu un randament cu mult sub cinci procente. Tendința este evidentă și aici: după anii de criză din 2023 și 2024, vedem din nou semne de creștere a prețurilor pe piața de birouri din Viena.

Cea mai recentă dezvoltare este cu atât mai remarcabilă cu cât piața sărbătorește o revenire vizibilă după provocările din ultimii ani. Piața de birouri din Viena are în prezent o rată de neocupare scăzută istoric, de doar 3,56 la sută, ceea ce subliniază în mod impresionant cererea mare de spațiu de birouri. Potrivit otto.at, volumul de construcții noi din Viena este în creștere constantă și va crește de la 98.900 m² în 2024 la 107.400 m² în 2025. în 2026.

Dinamica pieței și randamentul investițiilor

Apropo de cerere: clasa de active pentru birouri a acaparat o cotă de piață de 32% anul trecut, cu investiții însumând 850 de milioane de euro. Dar, în timp ce investitorii privați preferă în general proprietăți mai mici, investitorii instituționali au mâna de sus, investind peste 1,2 miliarde de euro în vânzări de proprietăți - aproape 50 la sută din piață. Cumpărătorii, în schimb, deseori persoane fizice și companii imobiliare, au cumpărat împreună pentru 1,8 miliarde de euro, ceea ce reprezintă o cotă de piață de peste 70 la sută. Această dinamică sugerează că proprietățile de înaltă calitate din locații de top vor continua să fie foarte populare.

Cu toate acestea, starea actuală a pieței nu este pentru toată lumea! În timp ce segmentul de calitate superioară rămâne stabil, proprietățile existente mai vechi, fără renovare durabilă și certificare ESG, sunt în defensivă. Calitatea spațiului de birouri devine un factor esențial, deoarece companiile fac eforturi în prezent pentru spații conforme ESG și sunt dispuse să plătească chirii mai mari pentru el..Proiectele inovatoare de renovare sunt în creștere și sunt văzute ca o alternativă viabilă din punct de vedere economic la clădirile noi.

Perspective și tendințe

Evoluțiile de pe piața de birouri din Viena sunt promițătoare, iar participanții pieței sunt optimiști. „Performanța închirierii a crescut cu 82 la sută remarcabil în ultimul trimestru comparativ cu trimestrul precedent”, spune un raport de la otto.at. Companiile caută din ce în ce mai mult locații cu legături bune la transportul public, ceea ce se reflectă și în timpul mediu de mers pe jos de 7,5 minute până la următoarea stație. Aceste tendințe ar putea modela „natura mixtă” a pieței imobiliare în următorii ani.

Pe scurt, piața de birouri din Viena își revine din anii grei. Potrivit wirtschafts-nachrichten.at, există o redresare moderată a pieței pentru 2025, condusă de ratele dobânzilor stabilizate și de o creștere a investițiilor. Cererea de spații de birouri moderne, bine amplasate și durabile rămâne neîntreruptă - și se pare că aceasta va continua să fie un punct fix în cerul imobiliar al Vienei în următorii ani.