Ofertă mare de birou în Viena-Floridsdorf: Explozie de preț pe piață!

Ofertă mare de birou în Viena-Floridsdorf: Explozie de preț pe piață!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - în ultimele zile, o afacere imensă imobiliară în Viena-Floridsdorf a provocat o senzație. Clădirea de birouri de la Franz-Jonas-Platz 2–3 a schimbat proprietarul, care este cea mai mare ofertă imobiliară din 2025. Vânzătorul este compania CPI Europe, care a fost cunoscută anterior ca Immofinanz. Tranzacția a fost predată ca parte a unui mandat exclusiv de către furnizorii de servicii imobiliare CBRE și EHL. Faptul că obiectul, care a fost deja renovat în 2009 și este închiriat integral, oferă peste 11.000 de metri pătrați de spații de birou și comerciale și 149 de locuri de parcare subterane. Cumpărătorul, un investitor privat, a plătit un preț de achiziție pentru această proprietate, care este asociat cu o rentabilitate cu mult sub cinci procente. Aici, de asemenea, tendința arată: după ce anii de criză 2023 și 2024 prezentăm din nou semne ale creșterii prețurilor pe piața de birouri din Viena.

Cea mai recentă dezvoltare este cu atât mai remarcabilă, deoarece piața sărbătorește o revenire vizibilă în funcție de provocările din ultimii ani. Piața de birouri din Viena are în prezent o rată istorică la nivel scăzut de doar 3,56 la sută, care subliniază impresionant cererea mare de spațiu de birou. Conform [Otto.at] (https://www.otto.at/presse/Bueromarktbericht-frueh Anul anului 2025/), noul volum al clădirii din Viena crește constant și va crește de la 98.900 m² în 2024 la 107,400 m² în 2025.

dinamica pieței și datele de investiții

Vorbind de cerere: Biroul clasei de active a cucerit o cotă de piață de 32 la sută anul trecut, cu investiții de 850 de milioane de euro. Cu toate acestea, în timp ce investitorii privați preferă de obicei obiecte mai mici, investitorii instituționali au mâna superioară investind peste 1,2 miliarde de euro în vânzarea de bunuri imobiliare - aproape 50 la sută din piață. Cu toate acestea, cumpărătorii, adesea oameni privați și companii imobiliare, au cumpărat împreună pentru 1,8 miliarde de euro, ceea ce face o cotă de piață de peste 70 la sută. Această dinamică sugerează că proprietățile de înaltă calitate vor continua să fie foarte populare în locațiile de top.

Constituția actuală a pieței nu este pentru toată lumea! În timp ce segmentul de calitate superioară rămâne stabil, obiectele existente mai vechi sunt amplasate fără renovare durabilă și certificare ESG pe defensivă. Calitatea spațiului de birou devine un factor decisiv, deoarece companiile se împing în prezent către zonele care respectă ESG și sunt gata să plătească chirii mai mari . Proiectele inovatoare de recondiționare sunt în creștere și sunt considerate o alternativă sensibilă din punct de vedere economic la clădirile noi.

perspective și tendințe

Evoluțiile pe piața de birouri din Viena sunt promițătoare, iar participanții pe piață sunt optimiști. "Serviciul de închiriere a crescut cu un remarcabil de 82 la sută în ultimul trimestru, comparativ cu trimestrul precedent", spune un raport al [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh an-2025/). Companiile caută din ce în ce mai mult locații cu o legătură bună la transportul public, ceea ce se reflectă și în media de 7,5 minute până la următoarea stație. Aceste tendințe ar putea modela „caracterul mixt” al pieței imobiliare în următorii ani.