Duża transakcja biurowa w Wiedniu-Floridsdorf: eksplozja cen na rynku!

Duża transakcja biurowa w Wiedniu-Floridsdorf: eksplozja cen na rynku!

W ostatnich dniach zamieszanie wywołała ogromna transakcja dotycząca nieruchomości w Wiedniu-Floridsdorf. Biurowiec przy Franz-Jonas-Platz 2-3 zmienił właściciela, czyniąc tę ​​sprzedaż największą transakcją na rynku nieruchomości w 2025 roku. Sprzedającym jest firma CPI Europe, wcześniej znana jako Immofinanz. W transakcji pośredniczyły w ramach współwyłącznego mandatu dostawcy usług na rynku nieruchomości CBRE i EHL. Wybuchowy jest fakt, że wyremontowany w 2009 roku i w całości wynajęty obiekt oferuje ponad 11 000 mkw. powierzchni biurowo-handlowej oraz 149 podziemnych miejsc parkingowych. Kupujący, prywatny inwestor, zapłacił za tę nieruchomość cenę, która wiązała się ze stopą zwrotu znacznie poniżej pięciu procent. Tendencja jest widoczna również tutaj: po kryzysowych latach 2023 i 2024 ponownie widzimy oznaki wzrostu cen na wiedeńskim rynku biurowym.

Najnowsze osiągnięcie jest tym bardziej niezwykłe, że rynek świętuje zauważalny powrót po wyzwaniach ostatnich lat. Rynek biurowy w Wiedniu charakteryzuje się obecnie historycznie niskim poziomem pustostanów wynoszącym zaledwie 3,56 procent, co w imponujący sposób podkreśla wysoki popyt na powierzchnię biurową. Według otto.at wolumen nowego budownictwa w Wiedniu stale rośnie i wzrośnie z 98 900 m² w 2024 r. do 107 400 m² w 2025 r. Prognozy mówią nawet o oddaniu do użytku prawie 125 700 m² powierzchni biurowej w 2026 r.

Dynamika rynku i zwroty z inwestycji

A skoro już mowa o popycie: klasa aktywów biurowych zdobyła w ubiegłym roku 32% udziału w rynku, a inwestycje wyniosły łącznie aż 850 milionów euro. Jednak podczas gdy inwestorzy prywatni na ogół preferują mniejsze nieruchomości, przewagę mają inwestorzy instytucjonalni, którzy inwestują w sprzedaż nieruchomości ponad 1,2 miliarda euro, co stanowi prawie 50 procent rynku. Kupującymi natomiast były często osoby prywatne i firmy z branży nieruchomości, które kupiły łącznie za 1,8 miliarda euro, co stanowi ponad 70-procentowy udział w rynku. Dynamika ta sugeruje, że wysokiej jakości nieruchomości w najlepszych lokalizacjach nadal będą cieszyły się dużym zainteresowaniem.

Jednak obecna sytuacja na rynku nie jest dla wszystkich! Podczas gdy segment najwyższej jakości pozostaje stabilny, starsze istniejące nieruchomości bez zrównoważonych renowacji i certyfikacji ESG znajdują się w defensywie. Jakość powierzchni biurowej staje się czynnikiem kluczowym, gdyż firmy obecnie naciskają na powierzchnię zgodną z ESG i są skłonne płacić za nią wyższe czynsze.Liczba innowacyjnych projektów modernizacyjnych rośnie i są postrzegane jako ekonomicznie opłacalna alternatywa dla nowych budynków.

Perspektywy i trendy

Rozwój sytuacji na wiedeńskim rynku biurowym jest obiecujący, a uczestnicy rynku optymistyczni. „Wyniki wynajmu wzrosły w ostatnim kwartale o niezwykłe 82 procent w porównaniu z poprzednim kwartałem” – czytamy w raporcie otto.at. Firmy coraz częściej poszukują lokalizacji z dobrym połączeniem komunikacji miejskiej, co przekłada się także na średni czas dojścia do kolejnej stacji wynoszący 7,5 minuty. Tendencje te mogą w nadchodzących latach kształtować „mieszany charakter” rynku nieruchomości.

Podsumowując, wiedeński rynek biurowy wychodzi z trudnych lat. Według wirtschafts-nachrichten.at w 2025 r. nastąpi umiarkowane ożywienie na rynku, czemu będzie sprzyjać stabilizacja stóp procentowych i poprawa koniunktury na rynkach inwestycyjnych. Popyt na nowoczesne, dobrze zlokalizowane i zrównoważone powierzchnie biurowe pozostaje niezmienny i wydaje się, że w nadchodzących latach będzie to nadal stały element wiedeńskiego nieba nieruchomości.