Duża umowa biurowa w Wiedniu-Floridsdorf: Eksplozja cen na rynku!

Duża umowa biurowa w Wiedniu-Floridsdorf: Eksplozja cen na rynku!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - W ciągu ostatnich kilku dni ogromna umowa nieruchomości w Wiedniu-Floridsdorf spowodowała sensację. Budynek biurowy w Franz-Jonas-Platz 2–3 zmienił właściciela, który jest największą ofertą nieruchomości z 2025 r. Sprzedawca to firma CPI Europe, która była wcześniej znana jako Immofinanz. Transakcja została nauczona jako część wyłącznego mandatu przez dostawców usług nieruchomości CBRE i EHL. Fakt, że obiekt, który został już odnowiony w 2009 roku i został w pełni wynajęty, oferuje ponad 11 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej i komercyjnej oraz 149 podziemnych miejsc parkingowych. Kupujący, prywatny inwestor, zapłacił cenę zakupu za tę nieruchomość, co jest powiązane z zwrotem znacznie poniżej pięciu procent. Również tutaj trend pokazuje: po kryzysie 2023 i 2024 r. Ponownie wykazujemy oznaki rosnących cen na wiedeńskim rynku biurowym.

Najnowszy rozwój jest tym bardziej niezwykły, ponieważ rynek świętuje zauważalny powrót zgodnie z wyzwaniami z ostatnich lat. Rynek biurowy w Wiedniu ma obecnie historyczną stopę niskiego poziomu wynoszącą zaledwie 3,56 procent, co imponująco podkreśla wysokie zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. Według [OTTO.AT] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh rok 2025/), nowy tom budynku w Wiedniu rośnie stale i wzrośnie z 98 900 m² w 2024 do 107 400 m² w 2025 r.

Dynamika rynku i daty inwestycji

Mówiąc o popycie: biuro klasy aktywów podbiło w ubiegłym roku udział w rynku w wysokości 32 procent, z inwestycjami o wysokości 850 milionów euro. Jednak podczas gdy inwestorzy prywatni zwykle wolą mniejsze przedmioty, inwestorzy instytucjonalni mają przewagę, inwestując ponad 1,2 miliarda euro w sprzedaż nieruchomości - prawie 50 procent rynku. Jednak nabywcy, często ludzie prywatni i firmy z nieruchomości, kupili razem za 1,8 miliarda euro, co stanowi udział w rynku ponad 70 procent. Ta dynamika sugeruje, że właściwości wysokiej jakości będą nadal bardzo popularne w najlepszych lokalizacjach.

Obecna konstytucja rynkowa nie jest dla wszystkich! Chociaż segment najwyższej jakości pozostaje stabilny, starsze istniejące obiekty są zlokalizowane bez zrównoważonego remontu i certyfikacji ESG w obronie. Jakość powierzchni biurowej staje się decydującym czynnikiem, ponieważ firmy pchają obecnie obszary zgodne z ESG i są gotowe zapłacić wyższe czynsze . Innowacyjne projekty odnawialne rosną i są postrzegane jako ekonomicznie rozsądne alternatywę dla nowych budynków.

Outlook and Trends

Rozwój na rynku biurowym w Wiedniu są obiecujące, a uczestnicy rynku są optymistyczni. „Usługa wynajmu wzrosła o niezwykłe 82 procent w ostatnim kwartale w porównaniu do poprzedniego kwartału”, mówi raport [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh rok 20125/). Firmy coraz częściej szukają lokalizacji z dobrym połączeniem z transportem publicznym, co znajduje również odzwierciedlenie w średnio 7,5 minuty do następnej stacji. Trendy te mogą kształtować „mieszany charakter” rynku nieruchomości w nadchodzących latach.