Stor kontoravtale i Wien-Floridsdorf: priseksplosjon på markedet!

Stor kontoravtale i Wien-Floridsdorf: priseksplosjon på markedet!

De siste dagene har en enorm eiendomsavtale i Wien-Floridsdorf skapt oppsikt. Kontorbygget på Franz-Jonas-Platz 2-3 har skiftet eier, noe som gjør dette salget til den største eiendomshandelen i 2025. Selger er selskapet CPI Europe, som tidligere var kjent som Immofinanz. Transaksjonen ble meglet som en del av et co-eksklusivt mandat av eiendomstjenesteleverandørene CBRE og EHL. Det som er eksplosivt er at eiendommen, som ble renovert i 2009 og er fullt utleid, byr på over 11.000 kvadratmeter med kontor- og næringsarealer samt 149 underjordiske parkeringsplasser. Kjøperen, en privat investor, betalte en kjøpesum for denne eiendommen som var forbundet med en avkastning på godt under fem prosent. Trenden er også tydelig her: Etter kriseårene 2023 og 2024 ser vi igjen tegn til stigende priser på kontormarkedet i Wien.

Den siste utviklingen er desto mer bemerkelsesverdig ettersom markedet feirer et merkbart comeback etter de siste årenes utfordringer. Kontormarkedet i Wien har i dag en historisk lav ledighet på kun 3,56 prosent, noe som på imponerende vis understreker den høye etterspørselen etter kontorlokaler. I følge otto.at vokser volumet av nybygg i Wien jevnt og trutt og vil øke fra 98 900 m² i 2024 til 107 400 m² i 2025. Prognosen er nesten 25 m² på 0 m². i 2026.

Markedsdynamikk og investeringsavkastning

Apropos etterspørsel: Kontoraktivaklassen tok en markedsandel på 32 prosent i fjor, med investeringer på hele 850 millioner euro. Men mens private investorer generelt foretrekker mindre eiendommer, har institusjonelle investorer overtaket, og investerer mer enn 1,2 milliarder euro i eiendomssalg – nesten 50 prosent av markedet. Kjøperne derimot, ofte privatpersoner og eiendomsselskaper, kjøpte sammen for 1,8 milliarder euro, som utgjør en markedsandel på over 70 prosent. Denne dynamikken antyder at eiendommer av høy kvalitet på toppplasseringer vil fortsette å være svært populære.

Den nåværende markedstilstanden er imidlertid ikke for alle! Mens toppkvalitetssegmentet forblir stabilt, er eldre eksisterende eiendommer uten bærekraftig renovering og ESG-sertifisering på defensiven. Kvaliteten på kontorlokaler er i ferd med å bli en avgjørende faktor ettersom bedrifter for tiden presser på for ESG-kompatibel plass og er villige til å betale høyere leie for det.Innovative oppussingsprosjekter øker og blir sett på som et økonomisk forsvarlig alternativ til nybygg.

Utsikter og trender

Utviklingen på kontormarkedet i Wien er lovende og markedsaktørene er optimistiske. "Leieytelsen økte med bemerkelsesverdige 82 prosent i siste kvartal sammenlignet med forrige kvartal," heter det i en rapport fra otto.at. Bedrifter ser i økende grad etter lokasjoner med gode forbindelser til kollektivtransport, noe som også gjenspeiles i gjennomsnittlig gangtid på 7,5 minutter til neste stasjon. Disse trendene kan forme eiendomsmarkedets "blandede natur" i de kommende årene.

Oppsummert er kontormarkedet i Wien i ferd med å komme seg etter de vanskelige årene. Ifølge wirtschafts-nachrichten.at er det en moderat markedsoppgang for 2025, ledet av stabiliserte renter og oppgang i investeringsmarkedene. Etterspørselen etter moderne, godt lokaliserte og bærekraftige kontorlokaler forblir ubrutt - og det ser ut til at dette vil fortsette å være en fast del av Wiens eiendomshimmel i årene som kommer.