Stor kontoravtale i Wien-Floridsdorf: Priseksplosjon på markedet!

Stor kontoravtale i Wien-Floridsdorf: Priseksplosjon på markedet!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - I løpet av de siste dagene har en enorm eiendomsavtale i Wien-Floridsdorf forårsaket en sensasjon. Kontorbygningen i Franz-Jonas-Platz 2–3 endret eieren, som er den største eiendomsavtalen i 2025. Selger er Company CPI Europe, som tidligere var kjent som Immofinanz. Transaksjonen ble undervist som en del av et CO -eksklusivt mandat av leverandører av eiendomstjenester CBRE og EHL. Det faktum at gjenstanden, som allerede var renovert i 2009 og er leid, tilbyr over 11 000 kvadratmeter kontor og kommersiell plass og 149 underjordiske parkeringsplasser. Kjøperen, en privat investor, har betalt en kjøpesum for denne eiendommen, som er forbundet med en avkastning på godt under fem prosent. Også her viser trenden: Etter kriseårene 2023 og 2024 viser vi igjen tegn til stigende priser på Wien -kontormarkedet.

Den siste utviklingen er desto mer bemerkelsesverdig fordi markedet feirer et merkbart comeback i henhold til utfordringene de siste årene. Kontormarkedet i Wien har for tiden en historisk nivå på lavt nivå på bare 3,56 prosent, som imponerende understreker den høye etterspørselen etter kontorlokaler. I følge [otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh år-2025/), vokser det nye bygningsvolumet i Wien til nesten 125,900 mi.

Markedsdynamikk og investeringsdatoer

Apropos etterspørsel: Kontoret for aktivaklasse erobret en markedsandel på 32 prosent i fjor, med investeringer på hele 850 millioner euro. Mens private investorer vanligvis foretrekker mindre gjenstander, har institusjonelle investorer imidlertid overtaket ved å investere mer enn 1,2 milliarder euro i salget av eiendommer - nesten 50 prosent av markedet. Imidlertid har kjøpere, ofte private mennesker og eiendomsselskaper, kjøpt sammen for 1,8 milliarder euro, noe som gjør en markedsandel på over 70 prosent. Denne dynamikken antyder at egenskaper med høy kvalitet vil fortsette å være veldig populære på toppsteder.

Den nåværende markedet grunnloven er ikke for alle! Mens det øverste kvalitetssegmentet forblir stabilt, er eldre eksisterende objekter lokalisert uten bærekraftig renovering og ESG -sertifisering på defensiven. Kvaliteten på kontorlokalet blir en avgjørende faktor, siden selskaper for tiden presser på ESG-kompatible områder og er klare til å betale høyere husleier . Innovative oppussingsprosjekter øker og blir sett på som økonomisk fornuftige alternativ til nye bygninger.

Outlook og trender

Utviklingen på Wien -kontormarkedet er lovende og markedsdeltakerne er optimistiske. "Leietjenesten steg med bemerkelsesverdige 82 prosent i løpet av det siste kvartalet sammenlignet med forrige kvartal," heter det i en rapport fra [otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh år-2025/). Bedrifter leter i økende grad etter steder med en god forbindelse til offentlig transport, noe som også gjenspeiles i gjennomsnittet av 7,5 minutter til neste stasjon. Disse trendene kan forme den "blandede karakteren" i eiendomsmarkedet de kommende årene.