Grande affare di uffici a Vienna-Floridsdorf: esplosione dei prezzi sul mercato!

Grande affare di uffici a Vienna-Floridsdorf: esplosione dei prezzi sul mercato!

Negli ultimi giorni ha fatto scalpore un enorme affare immobiliare a Vienna-Floridsdorf. L'edificio per uffici in Franz-Jonas-Platz 2-3 è passato di mano, rendendo questa vendita la più grande operazione immobiliare del 2025. Il venditore è la società CPI Europe, precedentemente nota come Immofinanz. La transazione è stata mediata nell'ambito di un mandato coesclusivo dai fornitori di servizi immobiliari CBRE ed EHL. Ciò che è esplosivo è il fatto che l'immobile, ristrutturato nel 2009 e interamente affittato, offre oltre 11.000 metri quadrati di uffici e spazi commerciali oltre a 149 posti auto sotterranei. L'acquirente, un investitore privato, ha pagato per questo immobile un prezzo di acquisto che corrispondeva ad un rendimento ben inferiore al 5%. Anche qui la tendenza è evidente: dopo gli anni di crisi del 2023 e 2024, sul mercato degli uffici viennese vediamo nuovamente segnali di aumento dei prezzi.

L'ultimo sviluppo è tanto più notevole in quanto il mercato festeggia un notevole recupero dopo le sfide degli ultimi anni. Il mercato degli uffici a Vienna registra attualmente un tasso di posti vacanti storicamente basso, pari solo al 3,56%, il che sottolinea in modo impressionante l’elevata domanda di superfici ad uso ufficio. Secondo otto.at, il volume delle nuove costruzioni a Vienna cresce costantemente e passerà da 98.900 m² nel 2024 a 107.400 m² nel 2025. Le previsioni parlano addirittura della realizzazione di quasi 125.700 m² di superfici per uffici nel 2026.

Dinamiche di mercato e rendimenti degli investimenti

A proposito di domanda: l’anno scorso la classe d’investimento per uffici ha conquistato una quota di mercato del 32% con investimenti pari a ben 850 milioni di euro. Ma mentre gli investitori privati ​​generalmente preferiscono immobili più piccoli, gli investitori istituzionali hanno il sopravvento e investono nella vendita di immobili più di 1,2 miliardi di euro, ovvero quasi il 50% del mercato. Gli acquirenti, invece, spesso privati ​​e società immobiliari, hanno acquistato insieme per 1,8 miliardi di euro, ovvero una quota di mercato di oltre il 70%. Questa dinamica suggerisce che gli immobili di alta qualità nelle migliori posizioni continueranno ad essere molto popolari.

Tuttavia, l’attuale condizione del mercato non è per tutti! Mentre il segmento di alta qualità rimane stabile, gli immobili esistenti senza ristrutturazione sostenibile e certificazione ESG sono sulla difensiva. La qualità degli spazi per uffici sta diventando un fattore cruciale poiché le aziende attualmente spingono per spazi conformi ai criteri ESG e sono disposte a pagare affitti più alti per averli.I progetti di ristrutturazione innovativi sono in aumento e sono visti come un’alternativa economicamente valida alle nuove costruzioni.

Prospettive e tendenze

Gli sviluppi sul mercato degli uffici a Vienna sono promettenti e gli operatori del mercato sono ottimisti. "Nell'ultimo trimestre la performance locativa è aumentata di un notevole 82% rispetto al trimestre precedente", afferma un rapporto di otto.at. Le aziende sono sempre più alla ricerca di luoghi con buoni collegamenti con i trasporti pubblici, il che si riflette anche nel tempo medio di percorrenza di 7,5 minuti per raggiungere la stazione successiva. Queste tendenze potrebbero plasmare la “natura mista” del mercato immobiliare nei prossimi anni.

In sintesi, il mercato degli uffici viennese si sta riprendendo dagli anni difficili. Secondo wirtschafts-nachrichten.at, per il 2025 è prevista una moderata ripresa del mercato, guidata da tassi di interesse stabilizzati e da una ripresa dei mercati degli investimenti. La domanda di spazi per uffici moderni, ben posizionati e sostenibili rimane ininterrotta - e sembra che questo continuerà ad essere un appuntamento fisso nel cielo immobiliare di Vienna nei prossimi anni.