Nagy irodai ügylet a bécsi-floriddorf-ban: Árrobbanás a piacon!

Nagy irodai ügylet a bécsi-floriddorf-ban: Árrobbanás a piacon!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - Az elmúlt napokban egy hatalmas ingatlanügylet a bécsi-floriddorf-ban szenzációt váltott ki. A Franz-Jonas-Platz 2–3 irodaház megváltoztatta a tulajdonosot, amely a 2025-ös legnagyobb ingatlanügylet. Az eladó a CPI Europe társaság, amelyet korábban Immofinanz néven ismertek. A tranzakciót a CO kizárólagos mandátumának részeként a CBRE és az EHL ingatlanszolgáltatók tanították. Az a tény, hogy a tárgy, amelyet már 2009 -ben felújítottak és teljes mértékben béreltek, több mint 11 000 négyzetméteres irodát és kereskedelmi helyet és 149 földalatti parkolóhelyet kínál. A vevő, a magánbefektető, vételárat fizetett ennek az ingatlannak, amely jóval öt százalék alatti visszatérítéshez kapcsolódik. A tendencia itt is azt mutatja: A 2023 -as és 2024 -es válságok után ismét az emelkedő árak jeleit mutatjuk be a bécsi irodai piacon.

A legújabb fejlesztés annál is figyelemre méltóbb, mert a piac az utóbbi évek kihívásainak megfelelően észrevehető visszatérést ünnepel. A bécsi irodapiacnak jelenleg történelmi alacsony szintű szintje mindössze 3,56 százalék, ami lenyűgözően hangsúlyozza az irodaterület iránti igényt. Az OTTO.AT szerinti új épületkötvény Bécsben folyamatosan növekszik, és 2026 m²-ben 2026 m²-re növekszik a 98 900 m²-ről.

piaci dinamika és befektetési dátumok

A keresletről szólva: Az eszközosztály -hivatal tavaly 32 % -os piaci részesedést hódított meg, 850 millió euró befektetésével. Míg azonban a magánbefektetők általában inkább a kisebb tárgyakat részesítik előnyben, az intézményi befektetőknek a felső kézben vannak azáltal, hogy több mint 1,2 milliárd eurót fektetnek be az ingatlanok eladásába - a piac csaknem 50 % -át. A vásárlók, gyakran magánszemélyek és ingatlanvállalatok azonban 1,8 milliárd euróért vásároltak együtt, ami több mint 70 % -os piaci részesedést eredményez. Ez a dinamika azt sugallja, hogy a nagy minőségű tulajdonságok továbbra is nagyon népszerűek lesznek a felső helyeken.

A jelenlegi piaci alkotmány nem mindenkinek szól! Míg a kiváló minőségű szegmens stabil marad, a régebbi meglévő objektumok fenntartható felújítás és a védekező ESG tanúsítás nélkül helyezkednek el. Az irodaterület minősége döntő tényezővé válik, mivel a vállalatok jelenleg az ESG-kompatibilis területekre lépnek, és készen állnak a magasabb bérleti díjak fizetésére. Az innovatív felújítási projektek növekszenek, és az új épületek gazdaságilag ésszerű alternatívájának tekintik őket.

kilátások és trendek

fejlemények a bécsi irodai piacon ígéretesek, és a piaci résztvevők optimistaak. "A bérleti szolgálat figyelemre méltó 82 százalékkal emelkedett az elmúlt negyedévben az előző negyedévhez képest"-mondja az [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh év-2012/) jelentése. A vállalatok egyre inkább olyan helyeket keresnek, amelyek jó kapcsolatot tartanak a tömegközlekedéssel, ami szintén tükröződik a következő állomásig tartó 7,5 perc alatt. Ezek a trendek alakíthatják az ingatlanpiac „vegyes karakterét” az elkövetkező években.