Nagy iroda üzlet Bécs-Floridsdorfban: árrobbanás a piacon!

Nagy iroda üzlet Bécs-Floridsdorfban: árrobbanás a piacon!

Az elmúlt napokban egy hatalmas ingatlanügylet kavart Bécs-Floridsdorfban. A Franz-Jonas-Platz 2-3 irodaház gazdát cserélt, így ez az eladás 2025 legnagyobb ingatlanügylete. Az eladó a CPI Europe cég, amely korábban Immofinanz néven volt ismert. A tranzakciót a CBRE és az EHL ingatlanszolgáltatók közös kizárólagos megbízásának részeként bonyolították le. A robbanásveszélyes, hogy a 2009-ben felújított, teljes egészében bérbe adott ingatlanban több mint 11.000 négyzetméter iroda- és üzlethelyiség, valamint 149 mélygarázs található. A vevő, egy magánbefektető vételárat fizetett ezért az ingatlanért, ami jóval öt százalék alatti megtérüléssel járt. A tendencia itt is szembetűnő: a 2023-as és 2024-es válságévek után ismét az árak emelkedése jeleit tapasztaljuk a bécsi irodapiacon.

A legújabb fejlesztés annál is figyelemreméltóbb, mivel a piac érezhető visszatérést ünnepel az elmúlt évek kihívásai után. A bécsi irodapiacon jelenleg historikusan alacsony, mindössze 3,56 százalékos üresedési ráta jellemzi, ami lenyűgözően alátámasztja az irodaterületek iránti nagy keresletet. Az otto.at szerint Bécsben az új építkezések volumene folyamatosan növekszik, és a 2024-es 98 900 m²-ről 2025-re csaknem 107 400 m²-re emelkedik. 2026.

Piaci dinamika és a befektetések megtérülése

Apropó a kereslet: az irodai eszközosztály tavaly 32 százalékos piaci részesedést ért el, a beruházások összértéke 850 millió euró volt. Míg azonban a magánbefektetők általában a kisebb ingatlanokat részesítik előnyben, az intézményi befektetők előnyben vannak, több mint 1,2 milliárd eurót fektetnek ingatlaneladásokba, ami a piac közel 50 százaléka. A vevők, gyakran magánszemélyek és ingatlancégek viszont 1,8 milliárd euróért vásároltak együtt, ami 70 százalék feletti piaci részesedést jelent. Ez a dinamika azt sugallja, hogy a kiváló minőségű ingatlanok a legjobb helyeken továbbra is nagyon népszerűek lesznek.

A jelenlegi piaci helyzet azonban nem mindenkinek való! Míg a csúcsminőségű szegmens stabil marad, a régebbi meglévő ingatlanok, amelyek nem rendelkeznek fenntartható felújítással és ESG-tanúsítvánnyal, védekezésben vannak. Az irodaterületek minősége kulcsfontosságú tényezővé válik, mivel a vállalatok jelenleg az ESG-kompatibilis helyiségekért szorulnak, és hajlandóak magasabb bérleti díjat fizetni érte.Az innovatív felújítási projektek száma szaporodik, és az új épületek gazdaságilag életképes alternatívájának tekintik.

Kilátások és trendek

A bécsi irodapiacon a fejlemények ígéretesek, a piaci szereplők optimisták. „A bérleti teljesítmény figyelemre méltó, 82 százalékkal nőtt az utolsó negyedévben az előző negyedévhez képest” – áll az otto.at jelentésében. A cégek egyre gyakrabban keresik a jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyszíneket, ami a következő állomásig átlagosan 7,5 perces gyaloglási időben is megmutatkozik. Ezek a trendek alakíthatják az ingatlanpiac „vegyes jellegét” a következő években.

Összefoglalva: a bécsi irodapiac kilábal a nehéz évekből. A wirtschafts-nachrichten.at szerint 2025-re mérsékelt piaci fellendülés várható, amelyet a stabilizált kamatlábak és a befektetési piacok felfutása vezet. A modern, jó elhelyezkedésű és fenntartható irodaterületek iránti kereslet továbbra is töretlen – és úgy tűnik, hogy ez a következő években is a bécsi ingatlanpiacon marad.