Suuri toimistokauppa Wienissä-Floridsdorfissa: hintaräjähdys markkinoilla!

Suuri toimistokauppa Wienissä-Floridsdorfissa: hintaräjähdys markkinoilla!

Viime päivinä valtava kiinteistökauppa Wien-Floridsdorfissa on herättänyt kohua. Toimistorakennus osoitteessa Franz-Jonas-Platz 2-3 on vaihtanut omistajaa, tehden tästä myynnistä vuoden 2025 suurimman kiinteistökaupan. Myyjänä on yritys CPI Europe, joka tunnettiin aiemmin nimellä Immofinanz. Kauppa välitettiin osana kiinteistöpalveluntarjoajien CBRE:n ja EHL:n yhteistä yksinomaista toimeksiantoa. Räjähdysaltista on se, että vuonna 2009 remontoidussa ja täysin vuokratussa kiinteistössä on yli 11 000 neliömetriä toimisto- ja liiketilaa sekä 149 maanalaista pysäköintipaikkaa. Ostaja, yksityinen sijoittaja, maksoi tästä kiinteistöstä kauppahinnan, joka liittyi reilusti alle viiden prosentin tuottoon. Trendi näkyy myös täällä: Kriisivuosien 2023 ja 2024 jälkeen Wienin toimistomarkkinoilla on jälleen nähtävissä merkkejä hintojen noususta.

Viimeisin kehitys on sitäkin merkittävämpi, kun markkinat juhlivat huomattavaa paluuta viime vuosien haasteiden jälkeen. Wienin toimistomarkkinoiden vajaakäyttöaste on tällä hetkellä historiallisen alhainen, vain 3,56 prosenttia, mikä korostaa vaikuttavasti toimistotilojen suurta kysyntää. otto.at mukaan Wienin uudisrakentamisen määrä kasvaa tasaisesti ja nousee vuoden 2024 98 900 m²:stä lähes 107 400 m²:iin vuonna 2025. Ennusteet vaativat jopa 012 m²:n toimistotilaa. 2026.

Markkinadynamiikka ja sijoitusten tuotto

Kysynnästä puheen ollen: Toimistotarvikeluokka valtasi viime vuonna 32 prosentin markkinaosuuden ja investoinnit olivat huimat 850 miljoonaa euroa. Mutta vaikka yksityiset sijoittajat yleensä suosivat pienempiä kiinteistöjä, institutionaaliset sijoittajat ovat ylivoimaisia, ja he investoivat kiinteistöjen myyntiin yli 1,2 miljardia euroa eli lähes 50 prosenttia markkinoista. Sen sijaan ostajat, usein yksityishenkilöt ja kiinteistöyhtiöt, ostivat yhdessä 1,8 miljardilla eurolla, mikä vastaa yli 70 prosentin markkinaosuutta. Tämä dynamiikka viittaa siihen, että laadukkaat kiinteistöt huippupaikoilla ovat jatkossakin erittäin suosittuja.

Nykyinen markkinatilanne ei kuitenkaan sovi kaikille! Vaikka huippulaatusegmentti pysyy vakaana, vanhat olemassa olevat kiinteistöt, joissa ei ole kestävää peruskorjausta ja ESG-sertifiointia, ovat puolustuskannalla. Toimitilojen laadusta on tulossa ratkaiseva tekijä, sillä yritykset pyrkivät tällä hetkellä ESG-yhteensopiviin tiloihin ja ovat valmiita maksamaan siitä korkeampaa vuokraa.Innovatiiviset saneeraushankkeet lisääntyvät ja ne nähdään taloudellisesti kannattavana vaihtoehtona uusille rakennuksille.

Näkymät ja trendit

Wienin toimistomarkkinoiden kehitys on lupaavaa ja markkinaosapuolet ovat optimistisia. "Vuokratuotot kasvoivat viimeisellä neljänneksellä merkittävästi 82 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna", sanotaan [otto.at]:n raportissa (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-fruehjahr-2025/). Yritykset etsivät yhä enemmän paikkoja, joissa on hyvät julkisen liikenteen yhteydet, mikä näkyy myös keskimääräisenä 7,5 minuutin kävelyaikana seuraavalle asemalle. Nämä trendit saattavat muovata kiinteistömarkkinoiden "sekoitusta luonnetta" tulevina vuosina.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Wienin toimistomarkkinat ovat toipumassa vaikeista vuosista. wirtschafts-nachrichten.at mukaan vuonna 2025 markkinat elpyvät maltillisesti vakiintuneiden korkojen ja sijoitusmarkkinoiden nousun johdosta. Nykyaikaisten, hyvällä paikalla sijaitsevien ja kestävien toimistotilojen kysyntä jatkuu katkeamattomana - ja näyttää siltä, ​​että tämä tulee olemaan Wienin kiinteistötaivaalla tulevina vuosina.