Suuri toimistokauppa Wien-floridsdorfissa: Hinta räjähdys markkinoilla!

Suuri toimistokauppa Wien-floridsdorfissa: Hinta räjähdys markkinoilla!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - Viime päivinä Wienin floridsdorfin valtava kiinteistökauppa on aiheuttanut sensaation. Franz-Jonas-Platz 2–3: n toimistorakennus muutti omistajaa, joka on vuoden 2025 suurin kiinteistökauppa. Myyjä on yrityksen CPI Europe, joka tunnetaan aiemmin nimellä Immofinanz. Kauppa opetettiin osana kiinteistöpalveluntarjoajien CBRE: n ja EHL: n yksinoikeuden mandaattia. Se, että esine, joka on jo kunnostettu vuonna 2009 ja on vuokrattava, tarjoaa yli 11 000 neliömetriä toimisto- ja kaupallista tilaa sekä 149 maanalaista pysäköintipaikkaa. Ostaja, yksityinen sijoittaja, on maksanut ostohinnan tästä kiinteistöstä, joka liittyy selvästi alle viiden prosentin tuottoon. Täällä myös trendi osoittaa: Kriisivuosien 2023 ja 2024 jälkeen osoitamme jälleen merkkejä nousevista hinnoista Wienin toimistomarkkinoilla.

Viimeisin kehitys on sitäkin huomattavampi, koska markkinat juhlivat huomattavaa paluuta viime vuosien haasteiden mukaan. Wienin toimistomarkkinoilla on tällä hetkellä historiallinen matalan tason taso vain 3,56 prosenttia, mikä korostaa vaikuttavasti toimistotilan kysyntää. [Otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh -vuosi-2010/) mukaan uusi rakennusmäärä Wienissä kasvaa tasaisesti ja kasvaa 98 900 m²: stä 2024: stä 107 400 m²: stä 2025: n edestä.

Markkinadynamiikka ja sijoituspäivät

Puhuminen kysynnästä: Omaisuusluokkatoimisto valloitti viime vuonna 32 prosentin markkinaosuuden, ja investoinnit olivat mahtavia 850 miljoonaa euroa. Vaikka yksityiset sijoittajat yleensä mieluummin pienempiä esineitä, institutionaalisilla sijoittajilla on etusija sijoittamalla yli 1,2 miljardia euroa kiinteistöjen myyntiin - lähes 50 prosenttia markkinoista. Ostajat, usein yksityiset ihmiset ja kiinteistöyhtiöt, ovat kuitenkin ostaneet yhdessä 1,8 miljardia euroa, mikä tekee markkinaosuudesta yli 70 prosenttia. Tämä dynaaminen viittaa siihen, että korkealaatuiset ominaisuudet ovat edelleen erittäin suosittuja huippupaikoissa.

Nykyinen markkinoiden perustuslaki ei ole kaikille! Vaikka huippulaatuinen segmentti pysyy vakaana, vanhemmat olemassa olevat esineet sijaitsevat ilman kestävää kunnostus- ja ESG -sertifiointia puolustamisessa. Toimistotilan laadusta tulee ratkaiseva tekijä, koska yritykset pyrkivät parhaillaan ESG-yhteensopiville alueille ja ovat valmiita maksamaan korkeammat vuokria . Innovatiiviset kunnostusprojektit kasvavat ja niitä pidetään taloudellisesti järkevänä vaihtoehtona uusille rakennuksille.

Outlook and Trends

Wienin toimistomarkkinoiden kehitys on lupaavia ja markkinaosapuolet ovat optimistisia. "Vuokrauspalvelu nousi huomattavalla 82 prosentilla viimeisellä vuosineljänneksellä edelliseen vuosineljännekseen verrattuna", sanoo [Otto.AT]: n raportti (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh Year-201025/). Yritykset etsivät yhä enemmän paikkoja, joilla on hyvä yhteys julkiseen liikenteeseen, mikä heijastuu myös keskimäärin 7,5 minuuttia seuraavalle asemalle. Nämä suuntaukset voisivat muokata kiinteistömarkkinoiden "sekoitettua luonnetta" tulevina vuosina.