Gran oferta de oficinas en Viena-Floridsdorf: ¡explosión de precios en el mercado!

Gran oferta de oficinas en Viena-Floridsdorf: ¡explosión de precios en el mercado!

En los últimos días ha causado revuelo un gran negocio inmobiliario en Viena-Floridsdorf. El edificio de oficinas en Franz-Jonas-Platz 2-3 ha cambiado de propietario, lo que convierte esta venta en la mayor operación inmobiliaria de 2025. El vendedor es la empresa CPI Europe, anteriormente conocida como Immofinanz. La transacción fue negociada como parte de un mandato coexclusivo por los proveedores de servicios inmobiliarios CBRE y EHL. Lo sorprendente es que la propiedad, renovada en 2009 y totalmente alquilada, ofrece más de 11.000 metros cuadrados de oficinas y locales comerciales, así como 149 plazas de aparcamiento subterráneo. El comprador, un inversor privado, pagó por esta propiedad un precio de compra que suponía una rentabilidad bastante inferior al cinco por ciento. La tendencia también es evidente aquí: después de los años de crisis de 2023 y 2024, volvemos a ver signos de aumento de precios en el mercado de oficinas de Viena.

El último avance es aún más notable porque el mercado está celebrando una notable recuperación después de los desafíos de los últimos años. El mercado de oficinas de Viena tiene actualmente una tasa de desocupación históricamente baja, de sólo el 3,56 por ciento, lo que subraya de manera impresionante la gran demanda de espacio para oficinas. Según otto.at, el volumen de nuevas construcciones en Viena crece constantemente y pasará de 98.900 m² en 2024 a 107.400 m² en 2025. Las previsiones prevén incluso la finalización de casi 125.700 m² de oficinas en 2026.

Dinámica del mercado y rendimiento de las inversiones.

Hablando de la demanda: la clase de activos de oficinas captó el año pasado una cuota de mercado del 32 por ciento, con inversiones por un total de 850 millones de euros. Pero mientras los inversores privados prefieren en general propiedades más pequeñas, los inversores institucionales tienen la ventaja, invirtiendo más de 1.200 millones de euros en ventas de propiedades, casi el 50 por ciento del mercado. Los compradores, en cambio, a menudo particulares y empresas inmobiliarias, compraron juntos por 1.800 millones de euros, lo que representa una cuota de mercado de más del 70 por ciento. Esta dinámica sugiere que las propiedades de alta calidad en las mejores ubicaciones seguirán siendo muy populares.

Sin embargo, ¡la situación actual del mercado no es para todos! Mientras que el segmento de alta calidad se mantiene estable, las propiedades existentes más antiguas sin una renovación sostenible y certificación ESG están a la defensiva. La calidad del espacio de oficinas se está convirtiendo en un factor crucial, ya que las empresas actualmente están presionando para conseguir espacios que cumplan con los criterios ESG y están dispuestas a pagar alquileres más altos por ellos..Los proyectos de renovación innovadores están aumentando y se consideran una alternativa económicamente viable a los edificios nuevos.

Perspectivas y tendencias

La evolución del mercado de oficinas de Viena es prometedora y los participantes del mercado son optimistas. "El rendimiento del alquiler aumentó notablemente en el último trimestre en comparación con el trimestre anterior en un 82 por ciento", dice un informe de otto.at. Las empresas buscan cada vez más lugares con buenas conexiones con el transporte público, lo que también se refleja en el tiempo medio de caminata de 7,5 minutos hasta la siguiente estación. Estas tendencias podrían dar forma a la “naturaleza mixta” del mercado inmobiliario en los próximos años.

En resumen, el mercado de oficinas de Viena se está recuperando de los años difíciles. Según wirtschafts-nachrichten.at, se prevé una recuperación moderada del mercado para 2025, impulsada por la estabilización de los tipos de interés y una recuperación de los mercados de inversión. La demanda de espacios de oficinas modernos, bien situados y sostenibles sigue siendo constante y parece que seguirá estando presente en el cielo inmobiliario de Viena en los próximos años.