Gran oferta de oficina en Vienna-Floridsdorf: ¡Explosión de precios en el mercado!

Gran oferta de oficina en Vienna-Floridsdorf: ¡Explosión de precios en el mercado!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - En los últimos días, un gran acuerdo inmobiliario en Vienna-Floridsdorf ha causado una sensación. El edificio de oficinas en Franz-Jonas-Platz 2–3 cambió el propietario, que es el mayor acuerdo inmobiliario de 2025. El vendedor es la compañía CPI Europe, que anteriormente se conocía como Immofinanz. La transacción fue enseñada como parte de un mandato exclusivo de CO por los proveedores de servicios inmobiliarios CBRE y EHL. El hecho de que el objeto, que ya estaba renovado en 2009 y está completamente alquilado, ofrece más de 11,000 metros cuadrados de espacio y espacio comercial y 149 espacios de estacionamiento subterráneo. El comprador, un inversor privado, ha pagado un precio de compra por esta propiedad, que se asocia con una devolución de muy por debajo del cinco por ciento. Aquí, también, la tendencia muestra: después de los años de crisis 2023 y 2024, nuevamente mostramos signos de aumento de los precios en el mercado de oficinas de Viena.

El último desarrollo es aún más notable porque el mercado celebra un regreso notable de acuerdo con los desafíos de los últimos años. El mercado de oficinas en Viena actualmente tiene una tasa histórica de nivel de bajo nivel de solo 3.56 por ciento, lo que subraya de manera impresionante la alta demanda de espacio de oficinas. Según [otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh Year-2025/), el nuevo volumen de edificios en Viena crece constantemente y aumentará de 98,900 m² en 2024 a 107,400 m² en 2025. Las previsiones incluso se proporcionan para 2026 completos de casi 125,700 m.

Dynamics y fechas de inversión de mercado

Hablando de demanda: la oficina de la clase de activos conquistó una cuota de mercado del 32 por ciento el año pasado, con inversiones de una friolera de 850 millones de euros. Sin embargo, mientras que los inversores privados generalmente prefieren objetos más pequeños, los inversores institucionales tienen la ventaja al invertir más de 1.200 millones de euros en la venta de bienes raíces, casi el 50 por ciento del mercado. Sin embargo, los compradores, a menudo personas privadas y compañías inmobiliarias, han comprado juntos por 1.800 millones de euros, lo que hace que una cuota de mercado de más del 70 por ciento. Esta dinámica sugiere que las propiedades de alta calidad continuarán siendo muy populares en las mejores ubicaciones.

¡La constitución actual del mercado no es para todos! Si bien el segmento de alta calidad sigue siendo estable, los objetos existentes más antiguos se encuentran sin renovación sostenible y certificación ESG a la defensiva. La calidad del espacio de la oficina se convierte en un factor decisivo, ya que las empresas actualmente están presionando a áreas compatibles con ESG y están listas para pagar alquileres más altos . Los proyectos de restauración innovadores están aumentando y se consideran una alternativa económicamente sensata a los nuevos edificios.

Outlook y tendencias

Los desarrollos en el mercado de oficinas de Viena son prometedores y los participantes del mercado son optimistas. "El servicio de alquiler aumentó en un notable 82 por ciento en el último trimestre en comparación con el trimestre anterior", dice un informe de [otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh año-2025/). Las empresas buscan cada vez más ubicaciones con una buena conexión con el transporte público, lo que también se refleja en un promedio de 7.5 minutos a la siguiente estación. Estas tendencias podrían dar forma al "carácter mixto" del mercado inmobiliario en los próximos años.