Μεγάλη συμφωνία γραφείου στη Βιέννη-Φλόριντσντορφ: έκρηξη τιμών στην αγορά!

Μεγάλη συμφωνία γραφείου στη Βιέννη-Φλόριντσντορφ: έκρηξη τιμών στην αγορά!

Σάλο έχει προκαλέσει τις τελευταίες μέρες ένα τεράστιο deal ακινήτων στη Βιέννη-Φλόριντσντορφ. Το κτίριο γραφείων στην Franz-Jonas-Platz 2-3 άλλαξε χέρια, καθιστώντας αυτή την πώληση τη μεγαλύτερη συμφωνία ακινήτων για το 2025. Ο πωλητής είναι η εταιρεία CPI Europe, η οποία στο παρελθόν ήταν γνωστή ως Immofinanz. Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε ως μέρος μιας συναποκλειστικής εντολής από τους παρόχους υπηρεσιών ακινήτων CBRE και EHL. Το εκρηκτικό είναι το γεγονός ότι το ακίνητο, το οποίο ανακαινίστηκε το 2009 και είναι πλήρως νοικιασμένο, προσφέρει πάνω από 11.000 τετραγωνικά μέτρα γραφειακού και επαγγελματικού χώρου καθώς και 149 υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Ο αγοραστής, ένας ιδιώτης επενδυτής, πλήρωσε μια τιμή αγοράς για αυτό το ακίνητο που συνδέθηκε με απόδοση πολύ κάτω του πέντε τοις εκατό. Η τάση είναι επίσης εμφανής εδώ: Μετά τα χρόνια της κρίσης του 2023 και του 2024, βλέπουμε και πάλι σημάδια ανόδου των τιμών στην αγορά γραφείων της Βιέννης.

Η τελευταία εξέλιξη είναι ακόμη πιο αξιοσημείωτη καθώς η αγορά γιορτάζει μια αξιοσημείωτη επιστροφή μετά τις προκλήσεις των τελευταίων ετών. Η αγορά γραφείων στη Βιέννη έχει επί του παρόντος ένα ιστορικά χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων μόλις 3,56%, γεγονός που υπογραμμίζει εντυπωσιακά την υψηλή ζήτηση για χώρους γραφείων. Σύμφωνα με το otto.at, ο όγκος των νέων κατασκευών στη Βιέννη αυξάνεται σχεδόν σταθερά και θα αυξηθεί από 98.900 m² το 2024 σε 107.400 m² το 2025 για την πρόσκληση εξισορρόπησης. 125.700 m² χώρων γραφείων το 2026.

Δυναμική της αγοράς και αποδόσεις επένδυσης

Μιλώντας για ζήτηση: Η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων γραφείου κατέλαβε μερίδιο αγοράς 32 τοις εκατό πέρυσι, με επενδύσεις που ανέρχονται συνολικά στα 850 εκατομμύρια ευρώ. Ωστόσο, ενώ οι ιδιώτες επενδυτές προτιμούν γενικά μικρότερα ακίνητα, οι θεσμικοί επενδυτές έχουν το πάνω χέρι, επενδύοντας περισσότερα από 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ σε πωλήσεις ακινήτων - σχεδόν το 50% της αγοράς. Οι αγοραστές, από την άλλη πλευρά, συχνά ιδιώτες και εταιρείες ακινήτων, αγόρασαν μαζί για 1,8 δισ. ευρώ, το οποίο αντιπροσωπεύει μερίδιο αγοράς άνω του 70%. Αυτή η δυναμική υποδηλώνει ότι τα ακίνητα υψηλής ποιότητας σε κορυφαίες τοποθεσίες θα συνεχίσουν να είναι πολύ δημοφιλή.

Ωστόσο, η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς δεν είναι για όλους! Ενώ το τμήμα κορυφαίας ποιότητας παραμένει σταθερό, τα παλαιότερα υπάρχοντα ακίνητα χωρίς βιώσιμη ανακαίνιση και πιστοποίηση ESG βρίσκονται σε άμυνα. Η ποιότητα των χώρων γραφείων γίνεται κρίσιμος παράγοντας, καθώς οι εταιρείες πιέζουν επί του παρόντος για χώρο συμβατό με το ESG και είναι πρόθυμες να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για αυτόν.Τα καινοτόμα έργα ανακαίνισης αυξάνονται και θεωρούνται μια οικονομικά βιώσιμη εναλλακτική λύση στα νέα κτίρια.

Προοπτικές και τάσεις

Οι εξελίξεις στην αγορά γραφείων της Βιέννης είναι ελπιδοφόρες και οι συμμετέχοντες στην αγορά είναι αισιόδοξοι. «Η απόδοση των ενοικίων αυξήθηκε κατά ένα αξιοσημείωτο 82 τοις εκατό το τελευταίο τρίμηνο σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο», αναφέρει μια έκθεση από το otto.at. Οι εταιρείες αναζητούν ολοένα και περισσότερο τοποθεσίες με καλές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, κάτι που αντικατοπτρίζεται επίσης στον μέσο χρόνο περπατήματος των 7,5 λεπτών μέχρι τον επόμενο σταθμό. Αυτές οι τάσεις θα μπορούσαν να διαμορφώσουν τη «μικτή φύση» της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια.

Συνοψίζοντας, η αγορά γραφείων της Βιέννης ανακάμπτει από τα δύσκολα χρόνια. Σύμφωνα με το wirtschafts-nachrichten.at, υπάρχει μια μέτρια ανάκαμψη της αγοράς για το 2025, η οποία οδηγείται από σταθεροποιημένα επιτόκια στα επενδυτικά επιτόκια και άνοδο της αγοράς. Η ζήτηση για σύγχρονο, καλά τοποθετημένο και βιώσιμο χώρο γραφείων παραμένει αδιάκοπη - και φαίνεται ότι αυτό θα συνεχίσει να είναι σταθερό στον ουρανό ακινήτων της Βιέννης τα επόμενα χρόνια.