Μεγάλη συμφωνία γραφείου στη Βιέννη-Floridsdorf: Έκρηξη τιμών στην αγορά!

Μεγάλη συμφωνία γραφείου στη Βιέννη-Floridsdorf: Έκρηξη τιμών στην αγορά!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - Τις τελευταίες ημέρες, μια τεράστια συμφωνία ακίνητης περιουσίας στο Βιέννη-Floridsdorf έχει προκαλέσει μια αίσθηση. Το κτίριο γραφείων στο Franz-Jonas-Platz 2-3 άλλαξε τον ιδιοκτήτη, ο οποίος είναι η μεγαλύτερη συμφωνία ακινήτων του 2025. Η συναλλαγή διδάχθηκε ως μέρος μιας αποκλειστικής εντολής CO από τους παρόχους υπηρεσιών ακινήτων CBRE και EHL. Το γεγονός ότι το αντικείμενο, το οποίο είχε ήδη ανακαινιστεί το 2009 και είναι πλήρως ενοικιαζόμενο, προσφέρει πάνω από 11.000 τετραγωνικά μέτρα γραφείου και εμπορικού χώρου και 149 υπόγειους χώρους στάθμευσης. Ο αγοραστής, ένας ιδιωτικός επενδυτής, έχει καταβάλει μια τιμή αγοράς για αυτό το ακίνητο, το οποίο συνδέεται με την επιστροφή πολύ κάτω από πέντε τοις εκατό. Και εδώ, η τάση δείχνει: Μετά τα έτη κρίσης 2023 και 2024 παρουσιάζουμε και πάλι σημάδια αυξανόμενων τιμών στην αγορά γραφείων της Βιέννης.

Η τελευταία εξέλιξη είναι ακόμα πιο αξιοσημείωτη, διότι η αγορά γιορτάζει μια αξιοσημείωτη επιστροφή σύμφωνα με τις προκλήσεις των τελευταίων ετών. Η αγορά γραφείων στη Βιέννη διαθέτει επί του παρόντος ένα ιστορικό ποσοστό χαμηλού επιπέδου μόνο 3,56 %, το οποίο υπογραμμίζει εντυπωσιακά την υψηλή ζήτηση για χώρους γραφείων. Σύμφωνα με τον [otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh year-2025/), ο νέος όγκος κτιρίου στη Βιέννη αυξάνεται σταθερά και θα αυξηθεί από 98.900 m² το 2024 έως 107.400 m² το 2025.

Δυναμική της αγοράς και επενδυτικές ημερομηνίες

Μιλώντας για τη ζήτηση: Το γραφείο της κατηγορίας περιουσιακών στοιχείων κατέκτησε μερίδιο αγοράς 32 % πέρυσι, με επενδύσεις ενός επιβλητικού 850 εκατομμυρίων ευρώ. Ωστόσο, ενώ οι ιδιώτες επενδυτές προτιμούν συνήθως μικρότερα αντικείμενα, οι θεσμικοί επενδυτές έχουν το πάνω χέρι επενδύοντας πάνω από 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ στην πώληση ακινήτων - σχεδόν το 50 % της αγοράς. Ωστόσο, οι αγοραστές, συχνά ιδιώτες και εταιρείες ακινήτων, αγόρασαν μαζί για 1,8 δισεκατομμύρια ευρώ, γεγονός που καθιστά μερίδιο αγοράς πάνω από 70 %. Αυτή η δυναμική υποδηλώνει ότι οι ιδιότητες υψηλής ποιότητας θα συνεχίσουν να είναι πολύ δημοφιλείς στις κορυφαίες τοποθεσίες.

Το τρέχον σύνταγμα της αγοράς δεν είναι για όλους! Ενώ το τμήμα υψηλής ποιότητας παραμένει σταθερό, τα παλαιότερα υπάρχοντα αντικείμενα βρίσκονται χωρίς βιώσιμη ανακαίνιση και πιστοποίηση ESG στην αμυντική. Η ποιότητα του χώρου γραφείων γίνεται καθοριστικός παράγοντας, καθώς οι εταιρείες πιέζουν επί του παρόντος σε περιοχές συμβατές με ESG και είναι έτοιμες να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια . τα καινοτόμα έργα ανακαίνισης αυξάνονται και θεωρούνται οικονομικά λογική εναλλακτική λύση σε νέα κτίρια.

Προοπτικές και τάσεις

Οι εξελίξεις στην αγορά γραφείων της Βιέννης είναι υποσχόμενες και οι συμμετέχοντες στην αγορά είναι αισιόδοξες. "Η υπηρεσία ενοικίασης αυξήθηκε κατά 82 % το τελευταίο τρίμηνο σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο", αναφέρει μια έκθεση του [otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh year-2025/). Οι εταιρείες αναζητούν όλο και περισσότερο τοποθεσίες με καλή σύνδεση με τις δημόσιες συγκοινωνίες, οι οποίες αντικατοπτρίζονται επίσης κατά μέσο όρο 7,5 λεπτά στον επόμενο σταθμό. Αυτές οι τάσεις θα μπορούσαν να διαμορφώσουν τον "μικτό χαρακτήρα" της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια.